Gayrimenkul · Hukuk · Uygulama
Gayrimenkul ilanlarında sık karşılaşılan ihlaller
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in özellikle 12 ve 14. maddelerine dayanarak şu riskleri ayırmak gerekiyor:
| Uygulama | Değerlendirme |
|---|---|
| Malik yetkisi olmadan başkasının dairesini ilana koymak | Yetkisiz ilan; mevzuata aykırı |
| EİDS izni alıp yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapmamak | EİDS izni sözleşmenin yerine geçmez |
| Sosyal medyada portföy videosu yayımlayıp doğrulanmış ilan linki vermemek | Bakanlığın 2026 açıklamalarına aykırı |
| Link verip fiyatı yazmamak | Bakanlığın güncel açıklamasına aykırı |
| Başka bir villanın fotoğrafıyla ilan yayımlamak | Yanıltıcı ilan riski |
| Gerçeği yansıtmayan 1 TL, 99.999 TL gibi fiyatlarla ilgi çekmek | Reklam Kurulu kararlarında yaptırıma konu olmuş |
| Haklı gerekçe olmadan manipülatif fiyat artırmak | 30 Mayıs 2025 değişikliğiyle açıkça yasaklandı |
| Sözleşmedeki fiyat veya özelliklere aykırı reklam vermek | Yönetmeliğe aykırı |
| Satılan veya kiralanan portföyün ilanını yayında tutmak | Süresi içinde kaldırılmazsa aykırılık |
| İlanda yetki belgesi numarası, işletme bilgileri veya gerekli taşınmaz bilgilerini vermemek | Yönetmelik m.14/2-(i) kapsamında ihlal riski |
Yönetmelik'in güncel metninde, satış, kiralama, pazarlamadan vazgeçme veya yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesi gibi hallerde, olayın gerçekleştiği tarihi izleyen üç gün içinde ilan faaliyetine son verilmesi düzenleniyor. Her bir yetkilendirme sözleşmesine ilişkin dosya da en az beş yıl saklanmalı.
Kaynaklar
- Bakanlık — taşınmaz ticareti kuralları
- 30 Mayıs 2025 fiyat artışı açıklaması
- Sosyal medya ilan şartları
Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.