2026 dijital reklam kuralları: yapay zekâ, influencer ve hedefleme
EİDS dışında, sosyal medya pazarlaması yapan gayrimenkul danışmanlarını ilgilendiren ikinci bir düzenleme grubu daha var.
1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan ve 1 Ağustos 2026'da yürürlüğe giren Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği değişikliği, dijital reklamlar için ek kurallar getirdi.
| Konu | Düzenleme | Gayrimenkul sektörü için etkisi |
|---|---|---|
| Influencer tanıtımları | Menfaat karşılığında yapılan tanıtımın reklam olduğu anlaşılmalı | Bir içerik üreticisi ücret veya başka bir menfaat karşılığında portföy tanıtıyorsa reklam niteliği belirtilmeli |
| Yapay zekâ ile oluşturulan insanlar | Gerçek insandan ayırt edilemeyen dijital karakterlerin yapay zekâ ürünü olduğu açıklanmalı | Yapay zekâ sunucusuyla hazırlanan tanıtımlar etkilenebilir |
| Gerçek kişinin yapay zekâ kopyası | Bir ürünü/hizmeti deneyimlemiş veya tavsiye etmiş gibi sunulan belirli kullanım yasaklandı | Gerçekte yapılmamış bir müşteri tavsiyesi yapay zekâyla oluşturulmamalı |
| Hedefli reklamlar | Hedefleme ölçütlerine ilişkin şeffaflık yükümlülükleri getirildi | Meta ve diğer reklam kampanyalarının hedefleme ayarları da önem taşıyor |
| Çocuklara yönelik hedefleme | Kişisel veri profillemesine dayalı hedefli reklam yasaklandı | Aile odaklı konut reklamlarında hedef kitle seçimi dikkatle yapılmalı |
Villa tanıtımları, Reels, sanal tur ve yapay zekâ destekli içerikler de reklam hukuku açısından değerlendirilmelidir.
Ancak önemli bir nüans var: Yapay zekâ ile üretilen her mimari görselin tek başına yasaklandığına ilişkin genel bir hüküm bulmadım. Asıl risk, görselin taşınmazın mevcut durumunu olduğundan farklı göstermesi veya reklamın tüketiciyi yanıltmasıdır. Örneğin, gerçekte olmayan havuzu ya da manzarayı mevcutmuş gibi gösteren bir ilan, genel yanıltıcı reklam hükümleri kapsamında sorun oluşturabilir.
Kaynaklar: 2026 dijital reklam değişiklikleri ve Sosyal medya reklam açıklamaları.
Kaynaklar
Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.