{"site":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/","publisher":"Kahraman MELEK","scope":"Türkiye gayrimenkul ilan mevzuatı","notice":"Genel bilgi; resmî metin ve kaynak tarihi kontrol edilmelidir. Yalnızca kamuya açık yayınlar.","items":[{"title":"19 Ekim 2026: Sosyal medya ilan denetimleri ve uygulanan cezalar","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/sosyal-medya-ilan-denetimleri-19-ekim-2026/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeTicaret Bakanlığının 19 Ekim 2026 duyurusu, taşınmaz ve taşıt ilanları için yürütülen sosyal medya denetimlerinin sonuçlarını açıklıyor.\n\nYaptırım kapsamıAçıklanan tutar\nSon incelemede 70 emlak ve oto galeri işletmesi7 milyon TL\nBu kapsamdaki kümülatif 152 işletme15,2 milyon TL\nMeta için son yaptırım20 milyon TL\nMeta için açıklanan toplam36,2 milyon TL\nTikTok için yaptırım4 milyon TL\n\nİşletme sayıları yalnızca emlak sektörüne ait değildir; oto galerileri de kapsar. Son 70 işletme, 152 işletmelik toplamın içindedir. Meta'nın son yaptırımı da toplam tutara yeniden eklenmemelidir. Farklı muhataplara ait tutarları tek bir emlak cezası gibi sunmak yanıltıcı olur.\nPaylaşım öncesi üç kontrol\n\nEİDS üzerinden doğrulanmış ilan bağlantısını ekleyin.\nFiyat bilgisini paylaşımda belirtin.\nFotoğraf, video ve açıklamaların aynı taşınmaza ait olduğundan emin olun.\n\nInstagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok duyuruda açıkça anılıyor.KaynaklarTicaret Bakanlığı — 19 Ekim 2026Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"2026 dijital reklam kuralları: yapay zekâ, influencer ve hedefleme","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/dijital-reklam-yapay-zeka-2026/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeEİDS dışında, sosyal medya pazarlaması yapan gayrimenkul danışmanlarını ilgilendiren ikinci bir düzenleme grubu daha var.\n1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan ve 1 Ağustos 2026'da yürürlüğe giren Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği değişikliği, dijital reklamlar için ek kurallar getirdi.\n\nKonuDüzenlemeGayrimenkul sektörü için etkisi\nInfluencer tanıtımlarıMenfaat karşılığında yapılan tanıtımın reklam olduğu anlaşılmalıBir içerik üreticisi ücret veya başka bir menfaat karşılığında portföy tanıtıyorsa reklam niteliği belirtilmeli\nYapay zekâ ile oluşturulan insanlarGerçek insandan ayırt edilemeyen dijital karakterlerin yapay zekâ ürünü olduğu açıklanmalıYapay zekâ sunucusuyla hazırlanan tanıtımlar etkilenebilir\nGerçek kişinin yapay zekâ kopyasıBir ürünü/hizmeti deneyimlemiş veya tavsiye etmiş gibi sunulan belirli kullanım yasaklandıGerçekte yapılmamış bir müşteri tavsiyesi yapay zekâyla oluşturulmamalı\nHedefli reklamlarHedefleme ölçütlerine ilişkin şeffaflık yükümlülükleri getirildiMeta ve diğer reklam kampanyalarının hedefleme ayarları da önem taşıyor\nÇocuklara yönelik hedeflemeKişisel veri profillemesine dayalı hedefli reklam yasaklandıAile odaklı konut reklamlarında hedef kitle seçimi dikkatle yapılmalı\n\nVilla tanıtımları, Reels, sanal tur ve yapay zekâ destekli içerikler de reklam hukuku açısından değerlendirilmelidir.\nAncak önemli bir nüans var: Yapay zekâ ile üretilen her mimari görselin tek başına yasaklandığına ilişkin genel bir hüküm bulmadım. Asıl risk, görselin taşınmazın mevcut durumunu olduğundan farklı göstermesi veya reklamın tüketiciyi yanıltmasıdır. Örneğin, gerçekte olmayan havuzu ya da manzarayı mevcutmuş gibi gösteren bir ilan, genel yanıltıcı reklam hükümleri kapsamında sorun oluşturabilir.\nKaynaklar: 2026 dijital reklam değişiklikleri ve Sosyal medya reklam açıklamaları.KaynaklarTicaret Bakanlığı — 27 Temmuz 2026 açıklamasıGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"2026 ilan yaptırımları: ceza aralığı ile uygulanmış cezanın farkı","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/2026-ilan-cezalari/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeKanundaki ceza aralığı, belirli bir dosyada verilmiş ceza ve bir denetim döneminin toplamı farklı bilgilerdir. Her ilan için aynı tutarın otomatik uygulanacağı varsayılamaz.\nResmî olarak doğrulanan genel reklam cezası aralığı\nTicaret Bakanlığının 6502 sayılı Kanun için yayımladığı duyuruda 2026 reklam ve haksız ticari uygulama yaptırımları için 99.339 TL ile 39.916.524 TL arasında tutarlar belirtiliyor. Mecra, ihlalin kapsamı, menfaat, zarar ve sorumluluk değerlendirmesi sonucu değiştirir; bu genel aralık her emlak ilanına doğrudan uygulanacak bir tarife değildir.\nGerçekte uygulanmış sosyal medya yaptırımları\n22 Ağustos 2026 açıklamasında 42 emlak ve 40 galeri işletmesi için işletme başına 100.000 TL, toplam 8,2 milyon TL açıklanmıştır. 19 Ekim 2026'da ilave 70 işletmeye 7 milyon TL ile bu kapsamdaki toplam 152 işletme ve 15,2 milyon TL olmuştur. Ağustos toplamı Ekim toplamına yeniden eklenmez.\nPara cezası dışındaki sonuçlar\nReklam Kurulu bir reklamın durdurulmasına da karar verebilir. Her durdurma kararı ayrıca para cezası verildiğini göstermez. Yetki belgesine ilişkin sonuçlar ve platform tedbirleri kendi hukuki şartlarıyla incelenir.\nAraştırma notu\n6585 ve 6563 sayılı kanunlara ait diğer ceza cetvelleri ve eski dönem toplamları ayrı kaynak kontrolündedir. Ham araştırmadaki 6585 m.18/1-(ı) atfı düzeltilmek üzere ayrılmıştır; bu tabloyu kesinleşmiş bir ilan cezası tarifesi olarak kullanmayın.Kaynaklar2026 tüketici hukuku ceza duyurusu19 Ekim 2026 sosyal medya denetimleriGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Çerez Politikası ve Tercihler","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/cerez-politikasi/","published":"2026-10-19T21:14:59+00:00","modified":"2026-10-19T21:14:59+00:00","content_text":"Son güncelleme: 20 Ekim 2026. Site: https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/. Yayıncı: Kahraman MELEK.Hangi çerezler kullanılıyor?Bu sitede oturum ve güvenlik işlevleri için WordPress çerezleri ile çerez tercihinizi hatırlatan bir tercih çerezi kullanılabilir. Ziyaretçiler içerikleri hesap açmadan okuyabilir. Google Analytics 4 (G-5W61GM3KPM), yalnızca analitik izni verdiğinizde sayfa görüntüleme ve kullanım ölçümü için yüklenir. Reklam kişiselleştirme ve Google Signals kapalıdır. Reddettiğinizde Google Analytics etiketi yüklenmez.Ad / grupAmaçSüremm_cookie_choiceÇerez tercihlerinin sürüm ve tarih bilgisiyle hatırlanması180 günwordpress_logged_in_*, wordpress_sec_*, wordpress_test_cookieYönetim oturumu ve girişin çalışması; yalnızca ilgili giriş işlemlerindeOturum / girişte seçilen süre_ga, _ga_5W61GM3KPMGoogle Analytics: izinle ziyaretçi ve oturum ölçümüEn fazla 2 yıl; tarayıcı ve Google ayarlarına bağlıwp-settings-*, wp-settings-time-*Giriş yapan kullanıcıların yönetim tercihleriEn fazla 1 yılTercihinizi değiştirmeHer sayfanın altındaki “Çerez tercihleri” düğmesiyle tercihinizi açabilir, isteğe bağlı analitik iznini verebilir veya geri alabilirsiniz. Analitik izni verdiğinizde Google Analytics başlar. İzni geri aldığınızda bu alan adındaki analitik çerezleri silinir ve ölçümü durdurmak için sayfa yenilenir. Mevcut izin kapsamı güncellendiği için eski tercihler yeniden sorulur. Tarayıcı ayarlarından kayıtlı çerezleri silebilirsiniz. Zorunlu çerezleri engellemek yönetim girişini etkileyebilir.Harici bağlantılar ve sunucu kayıtlarıPodcast ve kaynak bağlantıları ilgili siteye yönlendirir; o sitede ayrı gizlilik ve çerez koşulları uygulanabilir. Hosting sunucusu güvenlik ve hizmetin sunulması için erişim kayıtları tutabilir; bunlar tarayıcı çerezlerinden farklıdır. Google Analytics kullanıldığında IP adresi ve cihaz/tarayıcı bilgileri gibi teknik veriler Google altyapısında işlenebilir; yurt dışında işleme söz konusu olabilir. Google gizlilik politikası: https://policies.google.com/privacy . Çerez tercihi, yurt dışına veri aktarımına ilişkin diğer yükümlülüklerin yerine geçmez. Yeni hizmet eklenirse politika ve izin kapsamı güncellenmelidir.İletişimSiteyle ilgili talepler için Kahraman MELEK ana sitesindeki iletişim kanallarını kullanabilirsiniz.KVKK Çerez Uygulamaları Hakkında RehberÇerez tercihlerini aç","language":"tr-TR"},{"title":"EİDS ilan yayınlama izni nasıl verilir ve takip edilir?","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/eids-ilan-izni-nasil-verilir/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · Türkiyeİlan yayınlama yetkisinin iş akışı\n\nMalik e-Devlet'e girer. “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetinden ilgili taşınmazı seçer.\nEmlak işletmesini seçer. İşletmeye belirli süreyle ilan yayınlama izni verir.\nİşletme TTBS'den kontrol eder. “Yetki Belgelerim / EİDS İlan Yayınlama İzinlerim” bölümünden taşınmaz numarası, izin verenin adı/unvanı ve yetki bitiş tarihini görüntüleyebilir.\nYazılı yetkilendirme sözleşmesi düzenlenir. Taşınmazın özellikleri, fiyatı, aracılık hizmeti, süre ve diğer koşullar belirlenir.\nDoğrulanmış ilan yayımlanır. Sosyal medya tanıtımlarında doğrulanmış ilan bağlantısı, fiyat ve aynı portföye ait içerikler kullanılır.\n\nResmî işlem ekranlarına ilişkin 30 Temmuz 2026 tarihli TTBS kullanım duyurusu ve Bakanlık EİDS yetkilendirme rehberi.\nBireysel ilanlar bakımından malik, eşi ve birinci veya ikinci derece kan hısımlarına ilişkin özel doğrulama kuralları bulunuyor. Bu nedenle aile yakınlığı tek başına herkes adına ilan verilmesine olanak tanımıyor.KaynaklarBakanlık — EİDS yetkilendirme açıklamasıKastamonu Ticaret İl Müdürlüğü — izin takibiGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Gayrimenkul ilan mevzuatı kaynak kütüphanesi","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/kaynak-kutuphanesi/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeBu kütüphane, paylaşılan araştırmanın 20 bağlantısını korur. Bağlantının listelenmesi her kaynağın tüm iddialarının doğrulandığı anlamına gelmez. Resmî mevzuat, Bakanlık duyurusu, platform rehberi ve özel hukuk yayını farklı kaynak türleridir. 19 Ekim 2026 firma listesine bu aktarımda yeniden erişilememiştir.\nAşağıdaki kaynakları birincil mevzuat, resmî uygulama ve yaptırım, platform uygulamaları ve diğer reklam kuralları olarak dört grupta düzenledim.\nÖnerilen yöntem: Kaynakları NotebookLM'ye mümkünse özgün PDF, resmî sayfa bağlantısı ve tarih bilgisiyle ayrı ayrı ekle. Mevzuatın eski sürümleri ile güncel sürümlerini aynı dosyada birleştirme.\n\nÖncelikKaynakKullanım amacı\n1Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğiİlan, yetki ve sözleşme yükümlülükleri\n2Ticaret Bakanlığı – Taşınmaz TicaretiMevzuat ve bakanlık rehberleri\n3EİDS resmi sitesiKimlik ve yetki doğrulaması\n4EİDS yetki doğrulama açıklamasıMalik, emlak işletmesi ve sözleşme ilişkisi\n5TTBS izin takibiEmlak işletmesi için işlem ekranları\n619 Ekim 2026 firma listesiPlatform entegrasyonları\n713 Haziran 2026 sosyal medya duyurusuİlk sosyal medya uyarıları\n822 Ağustos 2026 yaptırımlar100.000 TL'lik işletme cezaları ve fotoğraf/video açıklaması\n919 Ekim 2026 yaptırımlarEn güncel sosyal medya denetimleri\n1030 Mayıs 2025 fiyat artışı yasağıManipülatif fiyat artışları\n11Reklam Kurulu kararlarıEmsal karar taraması\n12Reklam Kurulu 344. bültenYanıltıcı gayrimenkul fiyat ilanları\n13Reklam Kurulu 357. bültenSomut emlak reklamı dosyası\n142026 dijital reklam yönetmeliği değişiklikleriInfluencer, yapay zekâ ve hedefli reklamlar\n15Sosyal medya reklam şeffaflığıTicari iş birliği ve sponsorlu içerikler\n16İYSWhatsApp, SMS ve e-posta pazarlaması\n17sahibinden kurumsal yetkilendirmeKurumsal ilan işlemleri\n18Hepsiemlak EİDS rehberiPlatform uygulaması\n19Emlakjet EİDS rehberiPlatform uygulaması\n202026 tüketici hukuku ceza tutarlarıGüncel para cezası cetveli\n\nBu listenin dışında, ileride araştırmayı genişletmek için Reklam Kurulunun aylık kararları, il ticaret müdürlüklerinin duyuruları, meslek odası bilgilendirmeleri, mahkeme kararları ve ilan platformlarının kullanım sözleşmeleri de taranmalı. Bunların tamamını bu araştırmada tükettiğimi veya bütün emsal kararları bulduğumu iddia etmiyorum.Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Gayrimenkul ilan mevzuatı ve üç farklı yetkilendirme","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/gayrimenkul-ilan-mevzuati-yetkilendirme/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · Türkiye\nMevzuatİlgili hükümler ve kapsam\nTaşınmaz Ticareti Hakkında YönetmelikMadde 5–7: Yetki belgesi; 12: İnternet ilanları; 14: Mesleki ilke ve kurallar; 15: Yetkilendirme sözleşmesi; 22: Denetim ve yaptırımlar\n6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında KanunMadde 16 ve 18: Mesleki düzenlemeler ve idari para cezaları\n6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunİlanlara elektronik ortam sağlayan işletmelerin yükümlülükleri ve madde 12 kapsamındaki yaptırımlar\n6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında KanunMadde 61–63: Ticari reklamlar, haksız uygulamalar, Reklam Kurulu\nTicari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar YönetmeliğiYanıltıcı ilanlar, fiyat açıklamaları, reklam niteliğinin belirtilmesi, dijital reklam kuralları\n6698 sayılı KVKKTaşınmaz fotoğraflarında, videolarda, müşteri listelerinde ve iletişim verilerinde kişisel verilerin korunması\nTürk Ticaret KanunuMadde 54–63: Haksız rekabet, aldatıcı açıklamalar\nTürk Ceza KanunuÖzellikle sahte ilanlarla dolandırıcılık, sahte belge ve ilgili suçlar bakımından uygulanabilecek hükümler\n\nHer olayda bütün kanunlar birlikte uygulanmaz. İhlalin niteliği, failin sıfatı ve somut eylem hangi hükümlerin uygulanacağını belirler.\nBirincil mevzuata erişim:\n\nTicaret Bakanlığı – Taşınmaz Ticareti mevzuat merkezi\n6585 sayılı Kanun – güncel konsolide metin\n6563 sayılı Kanun – güncel konsolide metin\nReklam Kurulu kararları ve arşivi\n\n2.1. EİDS ile üç farklı yetkilendirme kavramı\nBunlar birbirinin yerine geçmez.\n\nBelge / işlemNe işe yarar?\nTaşınmaz Ticareti Yetki BelgesiEmlak işletmesinin mesleki faaliyette bulunabilmesi için düzenlenir.\nEİDS İlan Yayınlama İzniTaşınmaz sahibinin belirli bir taşınmaz için belirli bir emlak işletmesini elektronik ilanda yetkilendirmesini sağlar.\nYetkilendirme SözleşmesiMalik ile emlak işletmesinin pazarlama ve aracılık ilişkisini, yetkileri, süresi ve şartlarını belirler. Tek yetki de bu sözleşmeyle düzenlenebilir.\n\nTicaret Bakanlığı, EİDS izninin tapuda işlem yapma hakkı vermediğini ve sözleşme düzenleme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını açıkça belirtmektedir.\nTek yetkili portföyler açısından önemli: Malik, EİDS üzerinden aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama izni verebilir. Bu teknik imkân, tarafların ayrıca imzaladığı tek yetki sözleşmesinin koşullarını kendiliğinden değiştirmez.\nEİDS uygulamasının başlangıç aşamaları\n31 Ağustos 2023 değişikliği kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüklerini düzenledi. Kimlik doğrulaması 1 Kasım 2023, yetki doğrulaması 15 Eylül 2024 tarihinde başladı. Bunlar başlangıç tarihleridir; sonraki kategori ve il bazlı geçiş takvimi için güncel Bakanlık duyuruları izlenmelidir.\nKaynak türlerini ayırın\nMevzuat metni, Bakanlık uygulama duyurusu ve platform kullanım rehberi farklı kaynaklardır. Özel bir yayınevinin konsolide metni yardımcı olabilir; yürürlük kontrolünde resmî düzenlemeyi esas alın.KaynaklarBakanlık — EİDS ve sözleşmelerin ayrımıGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Gayrimenkul ilanı yayınlamadan önce 12 maddelik kontrol listesi","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/ilan-yayin-oncesi-kontrol-listesi/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeBu bölüm, herhangi bir portföy için Reels veya ilan paylaşımından önce kullanılabilecek pratik bir denetim şablonudur.\nPortföy yayın öncesi kontrol\n\nİşletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi geçerli\n\n\nMalik ve pazarlama yetkisi doğrulandı\n\n\nEİDS ilan yayınlama izni aktif\n\n\nYazılı yetkilendirme sözleşmesi mevcut\n\n\nİlanın fiyatı sözleşme ve güncel portföy fiyatıyla uyumlu\n\n\nFotoğraf ve videolar aynı taşınmaza ait\n\n\nAlan, oda sayısı, konum ve diğer bilgiler doğrulandı\n\n\nKurumsal ilan EİDS doğrulamasından geçti\n\n\nSosyal medya paylaşımında doğrulanmış ilan bağlantısı var\n\n\nSosyal medya paylaşımında fiyat bilgisi var\n\n\nYetki belgesi ve gereken işletme bilgileri kontrol edildi\n\n\nYayının kişisel veri ve reklam kurallarına uygunluğu kontrol edildi\n\nBu liste mevzuattaki bütün istisnaların yerini tutmaz; fakat en sık karşılaşılan ilan ihlallerini önlemeye yönelik bir başlangıç kontrolüdür.KaynaklarEİDS ve sözleşme kontrolüSosyal medya yayın şartlarıGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Gayrimenkul ilanlarında dört temel uyum ilkesi","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/gayrimenkul-ilan-uyum-ilkeleri/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeGayrimenkul ilanlarında dört temel konu birlikte değerlendirilmelidir:\n1. Yetkilendirme olmadan ilan yayınlamak artık çok daha görünür bir denetim alanı. EİDS sadece portalların teknik sorunu değil; malik, emlak işletmesi ve elektronik ilan sistemi arasındaki kontrol mekanizması.\n2. Sosyal medya, klasik ilan sitelerinin dışında kalmış serbest bir alan değil. Bakanlık bunu açıkça duyurdu ve yaptırım uyguladı. Fotoğraf veya video kullanmak yasak değil; doğrulanmış ilan bağlantısı, doğru taşınmaz bilgileri ve fiyat koşulları kritik.\n3. Cezalar yalnızca danışmanlara veya ofislere yönelmiyor. İlan yayımlayan işletmeler, elektronik ortam sağlayıcıları ve bazı ihlallerde taşınmaz sahipleri farklı hukuki hükümler kapsamında sorumlu olabilir. Üstelik yalnızca para cezası değil, reklam durdurma, hesaba erişimin engellenmesi ve yetki belgesine ilişkin yaptırımlar da gündeme gelebilir.\n4. 2026'nın yeni riski yapay zekâ ve dijital reklam hukuku. Gayrimenkul tanıtımında kullanılan görseller, Reels içerikleri, ücretli iş birlikleri ve reklam kampanyaları artık sadece estetik veya pazarlama performansı açısından değil, hukuki uygunluk açısından da incelenmeli.KaynaklarSosyal medya ilanlarıDijital reklamlarEİDS yetkilendirmesiGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Gayrimenkul ilanlarında sık karşılaşılan ihlaller","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/gayrimenkul-ilan-ihlalleri/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeTaşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in özellikle 12 ve 14. maddelerine dayanarak şu riskleri ayırmak gerekiyor:\n\nUygulamaDeğerlendirme\nMalik yetkisi olmadan başkasının dairesini ilana koymakYetkisiz ilan; mevzuata aykırı\nEİDS izni alıp yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapmamakEİDS izni sözleşmenin yerine geçmez\nSosyal medyada portföy videosu yayımlayıp doğrulanmış ilan linki vermemekBakanlığın 2026 açıklamalarına aykırı\nLink verip fiyatı yazmamakBakanlığın güncel açıklamasına aykırı\nBaşka bir villanın fotoğrafıyla ilan yayımlamakYanıltıcı ilan riski\nGerçeği yansıtmayan 1 TL, 99.999 TL gibi fiyatlarla ilgi çekmekReklam Kurulu kararlarında yaptırıma konu olmuş\nHaklı gerekçe olmadan manipülatif fiyat artırmak30 Mayıs 2025 değişikliğiyle açıkça yasaklandı\nSözleşmedeki fiyat veya özelliklere aykırı reklam vermekYönetmeliğe aykırı\nSatılan veya kiralanan portföyün ilanını yayında tutmakSüresi içinde kaldırılmazsa aykırılık\nİlanda yetki belgesi numarası, işletme bilgileri veya gerekli taşınmaz bilgilerini vermemekYönetmelik m.14/2-(i) kapsamında ihlal riski\n\nYönetmelik'in güncel metninde, satış, kiralama, pazarlamadan vazgeçme veya yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesi gibi hallerde, olayın gerçekleştiği tarihi izleyen üç gün içinde ilan faaliyetine son verilmesi düzenleniyor. Her bir yetkilendirme sözleşmesine ilişkin dosya da en az beş yıl saklanmalı.KaynaklarBakanlık — taşınmaz ticareti kuralları30 Mayıs 2025 fiyat artışı açıklamasıSosyal medya ilan şartlarıGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"İlan platformları ve sosyal medya: hangi kanalda hangi kontrol?","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/platformlara-gore-ilan-kurallari/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeBurada önemli bir ayrım var: Bir platformun EİDS'ye teknik olarak entegre olması ile o platformda yayımlanan taşınmaz ilanlarının mevzuat kapsamına girmesi farklı konular.\n4.1. Emlak ilan siteleri\n\nPlatformBulduğum kaynakAraştırma sonucu\nsahibinden.comEİDS yetkilendirme rehberiMalik izni, kurumsal kullanıcı, taşınmaz numarası ve doğrulama işlemleri için ayrıntılı rehber\nHepsiemlakEİDS açıklamasıPlatformun EİDS süreçlerine ilişkin bilgilendirmesi ve doğrulanmış ilan uygulaması\nEmlakjetEİDS rehberiKimlik/yetki doğrulaması ve ilan işlemlerine ilişkin açıklama\nZingat ve diğer ilan siteleriBakanlığın güncel firma listesiEİDS entegrasyonu firma bazında resmî listeden kontrol edilmeli; bu araştırmada her platform için ayrı teknik doğrulama yapılamadı\n\nBu üç platformun kendi rehberleri, NotebookLM'de mevzuatın sahadaki uygulanışını karşılaştırmak için kullanılabilir.\nFirma listesi: erişim ve doğrulama notu\nAraştırma dosyasında aşağıdaki duyuru ve liste bağlantıları yer alıyor. Bu aktarım sırasında 19 Ekim 2026 listesine yeniden erişilemedi; listedeki firmalar doğrulanmış envanter olarak sunulmuyor.\nBakanlık duyurusu ve resmî firma listesi\nEİDS'ye entegre firmalar – 19.10.2026 Excel dosyası\nExcel dosyasının içindeki tüm firma adlarını burada tek tek açıp doğrulayamadım. Dolayısıyla bu listedeki firmaları okumuş gibi bir platform envanteri vermiyorum. NotebookLM kaynak havuzuna eklenmesini özellikle öneriyorum.\n4.2. Sosyal medya, video ve diğer elektronik kanallar\n\nMecraBakanlığın açıkça belirttiği durumDanışman için yaklaşım\nInstagram – gönderi, Reels, StoryInstagram açıkça denetim kapsamındaPortföy ilanlarında doğrulanmış link ve fiyat kullan\nFacebook – gönderi, MarketplaceFacebook açıkça denetim kapsamındaİlanın doğrulamasını ve bilgilerin tutarlılığını kontrol et\nWhatsApp – Durum, kanal, grupWhatsApp açıkça mevzuat kapsamında anılıyorToplu portföy tanıtımlarında link ve fiyat bulundur\nTikTok – videoEkim 2026 açıklamasında açıkça anılıyorDoğrulanmış ilan bağlantısı ve fiyat ekle\nYouTube ve ShortsElektronik ilanlara yönelik genel düzenleme bakımından değerlendirilmeliBelirli bir taşınmaz pazarlanıyorsa aynı kontrolleri uygula\nX, Threads, LinkedInGenel elektronik ilan kuralları bakımından değerlendirme gerekirPlatform adının duyuruda geçmemesini muafiyet sayma\nTelegramKamuya açık taşınmaz ilanları genel kapsam bakımından değerlendirilmeliDoğrulanmış ilana yönlendir\nKişisel internet sitesi / portföy sayfasıElektronik ortamda ilan yayınlama yükümlülükleri yönünden incelenmeliEİDS ve yetkilendirme uyumunu ayrıca kontrol et\nE-posta bülteni / SMSİlan kurallarına ek olarak ticari elektronik ileti kuralları gündeme gelebilirReklam izni ve İYS yükümlülüklerini de değerlendir\n\nBu tablo tüm platformların Bakanlığın EİDS API'sine entegre olduğu anlamına gelmez. Ayrıca Bakanlık açıklamasında Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok'un adlarının geçmesi, her özel birebir yazışmanın otomatik olarak kamuya açık ilanla aynı şekilde değerlendirilmesi anlamına da gelmez. Somut paylaşımın içeriği ve niteliği önemlidir.KaynaklarBakanlık — elektronik ortam ilanlarıHepsiemlak — platform rehberiEmlakjet — platform rehberiGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Sosyal medyada gayrimenkul ilanı: bağlantı, fiyat, fotoğraf ve video","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/sosyal-medyada-gayrimenkul-ilani/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeTicaret Bakanlığının 13 Haziran, 22 Ağustos ve 19 Ekim 2026 tarihli açıklamaları birlikte değerlendirildiğinde, emlak işletmeleri açısından şu çerçeve ortaya çıkıyor:\n\nEİDS doğrulaması: Pazarlanan taşınmaz için EİDS üzerinden doğrulanmış ilan bulunmalı.\nDoğrulanmış ilan bağlantısı: Sosyal medya paylaşımında doğrulanmış ilanın bağlantısı yer almalı.\nFiyat: Paylaşımda taşınmazın fiyat bilgisi bulunmalı.\nFotoğraf ve video: Kullanılabilir; ancak doğrulanmış ilandaki taşınmazla ilgili olmalı. Yanıltıcı veya farklı bir taşınmazın görselleri kullanılmamalı.\nPlatform kapsamı: Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok açıkça denetim kapsamına alınmış durumda. Düzenleme yalnızca bu dört uygulamayla sınırlı değil; elektronik ortamdaki taşınmaz ilanlarını kapsıyor.\n\nÖnemli ayrıntı: 13 Haziran 2026 açıklamasındaki yalnızca ilan bağlantısı paylaşılmasına yönelik katı uyarı, 22 Ağustos 2026 açıklamasında ayrıntılandırıldı. Sonraki açıklamada, doğrulanmış bağlantı verilmesi ve görsellerin aynı taşınmaza ait olması koşuluyla fotoğraf, video ve açıklama kullanımına izin verildiği belirtildi. Güncel uygulamayı değerlendirirken en son tarihli açıklama esas alınmalı.\nBu nedenle, EİDS yetkisi bulunan bir portföy için bile yalnızca villa videosu ve telefon numarası yayımlamak, doğrulanmış ilan bağlantısı ile fiyatı paylaşmamak nedeniyle yaptırım riski doğurabilir.KaynaklarTicaret Bakanlığı — güncel denetim ve paylaşım şartlarıGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"WhatsApp, müşteri listeleri, KVKK ve ticari ileti izinleri","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/whatsapp-kvkk-iys/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeWhatsApp bakımından iki ayrı kontrol yapmak gerekiyor.\nBirinci kontrol, ilan yayınlama: WhatsApp Durumu, toplu gruplar veya kanallarda yayımlanan taşınmaz tanıtımları EİDS kurallarından bağımsız düşünülmemeli.\nİkinci kontrol, izinsiz ticari ileti: Bir müşteri listesine toplu gayrimenkul kampanyası göndermek, 6563 sayılı Kanun ve ticari elektronik ileti kuralları kapsamında ayrıca değerlendirilmeli. İYS, ticari ileti izinlerinin ve ret haklarının yönetilmesi için oluşturulmuş sistemdir. Ancak daha önce kurulmuş bir iş ilişkisi, bireysel müşteri talebi ve diğer istisnalar bakımından somut değerlendirme gerekir.\nFotoğraf, video ve ilan dosyalarındaki kişisel bilgiler bakımından ayrıca dikkat edilmesi gerekenler:\n\nOturan kişilerin yüzleri, aile fotoğrafları, çocuklara ait bilgiler ve özel eşyalar.\nTapu, kimlik ve sözleşme görüntülerinin istemeden paylaşılması.\nEv sahibinin veya kiracının telefonunun, adının ve özel bilgilerinin ifşa edilmesi.\nMüşteri iletişim bilgilerinin izinsiz toplu pazarlamada kullanılması.\n\nBurada en güvenli çalışma yöntemi, portföyün çekim ve tanıtım yetkisini sözleşmeyle açıkça belirlemek ve kişisel verileri gereksiz yere yayımlamamaktır.\nİlgili kaynaklar: İleti Yönetim Sistemi ve Kişisel Verileri Koruma Kurumu.KaynaklarTicaret Bakanlığı — İYSKişisel Verileri Koruma KurumuGenel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"},{"title":"Yanıltıcı fiyatlı emlak ilanları: üç Reklam Kurulu dosyası","url":"https://mevzuat.kahramanmelek.com.tr/yaniltici-fiyat-reklam-kurulu-kararlari/","published":"2026-10-19T22:00:00+00:00","modified":"2026-10-19T22:00:00+00:00","content_text":"Editoryal kaynak kontrolü: 19 Ekim 2026 · TürkiyeSomut Reklam Kurulu dosyaları\nÖrnek A – Hayat Emlak, 2024/2774\nHepsiemlak'ta konutların gerçeği yansıtmayan sembolik bedellerle ilan edilmesi incelenmiş. Reklam Kurulu, tüketiciyi yanıltıcı bulduğu ilanların durdurulmasına karar vermiştir.\nÖrnek B – Kodal Emlak, 2024/2772\nEmlakjet'te satılık konutun 99.999 TL olarak ilan edilmesi ve gerçekte bu bedelden satışa sunulmaması değerlendirilmiş. Sonuç, reklamları durdurma yaptırımıdır.\nÖrnek C – Tuna Emlak, 2024/4221\nHepsiemlak'taki villa ve daire ilanlarında 1 TL fiyat kullanılması üzerine Reklam Kurulu, 15 Mayıs 2025 tarihli toplantısında reklamların durdurulmasına karar vermiştir.\nBu örneklerde belirtilen yaptırım reklamın durdurulmasıdır; ayrıca para cezası verilmiş gibi aktarılmamalıdır.Kaynaklar344 sayılı bülten — PDF sayfa 20 ve 21357 sayılı bülten — PDF sayfa 19Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.Kaynak kütüphanesi · Yayın öncesi kontrol listesi","language":"tr-TR"}]}