Gayrimenkul ilan mevzuatı ve üç farklı yetkilendirme
| Mevzuat | İlgili hükümler ve kapsam |
|---|---|
| Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik | Madde 5–7: Yetki belgesi; 12: İnternet ilanları; 14: Mesleki ilke ve kurallar; 15: Yetkilendirme sözleşmesi; 22: Denetim ve yaptırımlar |
| 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun | Madde 16 ve 18: Mesleki düzenlemeler ve idari para cezaları |
| 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun | İlanlara elektronik ortam sağlayan işletmelerin yükümlülükleri ve madde 12 kapsamındaki yaptırımlar |
| 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun | Madde 61–63: Ticari reklamlar, haksız uygulamalar, Reklam Kurulu |
| Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği | Yanıltıcı ilanlar, fiyat açıklamaları, reklam niteliğinin belirtilmesi, dijital reklam kuralları |
| 6698 sayılı KVKK | Taşınmaz fotoğraflarında, videolarda, müşteri listelerinde ve iletişim verilerinde kişisel verilerin korunması |
| Türk Ticaret Kanunu | Madde 54–63: Haksız rekabet, aldatıcı açıklamalar |
| Türk Ceza Kanunu | Özellikle sahte ilanlarla dolandırıcılık, sahte belge ve ilgili suçlar bakımından uygulanabilecek hükümler |
Her olayda bütün kanunlar birlikte uygulanmaz. İhlalin niteliği, failin sıfatı ve somut eylem hangi hükümlerin uygulanacağını belirler.
Birincil mevzuata erişim:
- Ticaret Bakanlığı – Taşınmaz Ticareti mevzuat merkezi
- 6585 sayılı Kanun – güncel konsolide metin
- 6563 sayılı Kanun – güncel konsolide metin
- Reklam Kurulu kararları ve arşivi
2.1. EİDS ile üç farklı yetkilendirme kavramı
Bunlar birbirinin yerine geçmez.
| Belge / işlem | Ne işe yarar? |
|---|---|
| Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi | Emlak işletmesinin mesleki faaliyette bulunabilmesi için düzenlenir. |
| EİDS İlan Yayınlama İzni | Taşınmaz sahibinin belirli bir taşınmaz için belirli bir emlak işletmesini elektronik ilanda yetkilendirmesini sağlar. |
| Yetkilendirme Sözleşmesi | Malik ile emlak işletmesinin pazarlama ve aracılık ilişkisini, yetkileri, süresi ve şartlarını belirler. Tek yetki de bu sözleşmeyle düzenlenebilir. |
Ticaret Bakanlığı, EİDS izninin tapuda işlem yapma hakkı vermediğini ve sözleşme düzenleme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını açıkça belirtmektedir.
Tek yetkili portföyler açısından önemli: Malik, EİDS üzerinden aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama izni verebilir. Bu teknik imkân, tarafların ayrıca imzaladığı tek yetki sözleşmesinin koşullarını kendiliğinden değiştirmez.
EİDS uygulamasının başlangıç aşamaları
31 Ağustos 2023 değişikliği kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüklerini düzenledi. Kimlik doğrulaması 1 Kasım 2023, yetki doğrulaması 15 Eylül 2024 tarihinde başladı. Bunlar başlangıç tarihleridir; sonraki kategori ve il bazlı geçiş takvimi için güncel Bakanlık duyuruları izlenmelidir.
Kaynak türlerini ayırın
Mevzuat metni, Bakanlık uygulama duyurusu ve platform kullanım rehberi farklı kaynaklardır. Özel bir yayınevinin konsolide metni yardımcı olabilir; yürürlük kontrolünde resmî düzenlemeyi esas alın.
Kaynaklar
Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.