İlan platformları ve sosyal medya: hangi kanalda hangi kontrol?
Burada önemli bir ayrım var: Bir platformun EİDS'ye teknik olarak entegre olması ile o platformda yayımlanan taşınmaz ilanlarının mevzuat kapsamına girmesi farklı konular.
4.1. Emlak ilan siteleri
| Platform | Bulduğum kaynak | Araştırma sonucu |
|---|---|---|
| sahibinden.com | EİDS yetkilendirme rehberi | Malik izni, kurumsal kullanıcı, taşınmaz numarası ve doğrulama işlemleri için ayrıntılı rehber |
| Hepsiemlak | EİDS açıklaması | Platformun EİDS süreçlerine ilişkin bilgilendirmesi ve doğrulanmış ilan uygulaması |
| Emlakjet | EİDS rehberi | Kimlik/yetki doğrulaması ve ilan işlemlerine ilişkin açıklama |
| Zingat ve diğer ilan siteleri | Bakanlığın güncel firma listesi | EİDS entegrasyonu firma bazında resmî listeden kontrol edilmeli; bu araştırmada her platform için ayrı teknik doğrulama yapılamadı |
Bu üç platformun kendi rehberleri, NotebookLM'de mevzuatın sahadaki uygulanışını karşılaştırmak için kullanılabilir.
Firma listesi: erişim ve doğrulama notu
Araştırma dosyasında aşağıdaki duyuru ve liste bağlantıları yer alıyor. Bu aktarım sırasında 19 Ekim 2026 listesine yeniden erişilemedi; listedeki firmalar doğrulanmış envanter olarak sunulmuyor.
Bakanlık duyurusu ve resmî firma listesi
EİDS'ye entegre firmalar – 19.10.2026 Excel dosyası
Excel dosyasının içindeki tüm firma adlarını burada tek tek açıp doğrulayamadım. Dolayısıyla bu listedeki firmaları okumuş gibi bir platform envanteri vermiyorum. NotebookLM kaynak havuzuna eklenmesini özellikle öneriyorum.
4.2. Sosyal medya, video ve diğer elektronik kanallar
| Mecra | Bakanlığın açıkça belirttiği durum | Danışman için yaklaşım |
|---|---|---|
| Instagram – gönderi, Reels, Story | Instagram açıkça denetim kapsamında | Portföy ilanlarında doğrulanmış link ve fiyat kullan |
| Facebook – gönderi, Marketplace | Facebook açıkça denetim kapsamında | İlanın doğrulamasını ve bilgilerin tutarlılığını kontrol et |
| WhatsApp – Durum, kanal, grup | WhatsApp açıkça mevzuat kapsamında anılıyor | Toplu portföy tanıtımlarında link ve fiyat bulundur |
| TikTok – video | Ekim 2026 açıklamasında açıkça anılıyor | Doğrulanmış ilan bağlantısı ve fiyat ekle |
| YouTube ve Shorts | Elektronik ilanlara yönelik genel düzenleme bakımından değerlendirilmeli | Belirli bir taşınmaz pazarlanıyorsa aynı kontrolleri uygula |
| X, Threads, LinkedIn | Genel elektronik ilan kuralları bakımından değerlendirme gerekir | Platform adının duyuruda geçmemesini muafiyet sayma |
| Telegram | Kamuya açık taşınmaz ilanları genel kapsam bakımından değerlendirilmeli | Doğrulanmış ilana yönlendir |
| Kişisel internet sitesi / portföy sayfası | Elektronik ortamda ilan yayınlama yükümlülükleri yönünden incelenmeli | EİDS ve yetkilendirme uyumunu ayrıca kontrol et |
| E-posta bülteni / SMS | İlan kurallarına ek olarak ticari elektronik ileti kuralları gündeme gelebilir | Reklam izni ve İYS yükümlülüklerini de değerlendir |
Bu tablo tüm platformların Bakanlığın EİDS API'sine entegre olduğu anlamına gelmez. Ayrıca Bakanlık açıklamasında Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok'un adlarının geçmesi, her özel birebir yazışmanın otomatik olarak kamuya açık ilanla aynı şekilde değerlendirilmesi anlamına da gelmez. Somut paylaşımın içeriği ve niteliği önemlidir.
Kaynaklar
Genel bilgilendirme amaçlıdır. Belirli bir işlem veya uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Kaynağın yayın tarihi ile yürürlük tarihi farklı olabilir; somut işlem öncesinde güncel resmî metni kontrol edin.